Bauliche Beratung

Skizzierung von Umbaumöglichkeiten eines ehemaligen Ladenleerstands. Isometrie: @trx-architekten.

Wir schauen uns die leerstehenden Ladenlokale zusammen mit Vermieter*innen an und beraten diese, welche baulichen Maßnahmen ggf. erforderlich sind, um die Räume vermietbar zu machen.

Dies kann die Ertüchtigung des Leerstands zu einer zeitgemäßen Gewerbefläche sein, das kann aber – an geeigneten Orten – auch die Umwandlung eines EG-Leerstands zu einer Wohnung für Senioren oder körperlich eingeschränkte Menschen sein, was zudem sogar gefördert werden kann.

Wie beim Thema „Wohnen“ bereits erwähnt, ersetzen wir nicht die im Rahmen einer Umsetzung ggf. erforderlichen Architekt*innen.

Wir wollen aber Mut machen und Wege aufzeigen, welche Maßnahmen zielführend sein können. Wir begleiten Sie auch gern auf dem Weg der Umsetzung.

Unterstützungsangebote für Vermieter

Beispielhaftes Leerstands-Plakat

Im Rahmen unseres des Nutzungs- und Leerstandsmanagements unterstützen wir Vermuieter dabei, für ihre Ladenlokale attraktive Nachmieter zu finden.

Wir haben dazu verschiedene Module im Angebot, über die wir sehr gern mit Ihnen ins Gespräch kommen wollen. 

Neben der baulichen Beratung bieten wir Ihnen an:

• Organisation von insb. künstlerischen Zwischennutzungen
• Plakataktion für leerstehende Ladenlokale
• Erstellung von Exposés
• Unterstützung von Start-Ups und ansiedlungswilligen Mietern

Exposés

Plakate

Info-Monitor

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Wir unterstützen Sie gern

Wir unterstützen Sie als Vermieter*in gern dabei, für ihre Ladenlokale attraktive Nachmieter zu finden. Als ein Modul bieten wir Ihnen an, Exposés von Ihren leerstehenden Ladenlokalen oder Büroräumen zu erstellen, die wir u.a. auf unserer Webseite veröffentlichen und diese auf unserer Webseite zu präsentieren. Die Exposés basieren auf Ihren Angaben in möglicherweise bereits in Immobilen-Portalen bestehenden Exposés sowie einem kurzen Fragebogen, in dem Sie uns die Angaben bestätigen und die Freigabe zur Veröffentlichung erteilen. Die Exposés werden zudem über unseren Newsletter sowie über die Kanäle der mit uns kooperierenden Wirtschaftsförderung Wuppertal und der ISG Barmen-Werth Verbreitung finden. Beispiel:

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Plakataktion für leerstehende Ladenlokale

Wir erstellen für Sie individuelle, ansprechende und informative Plakate, die wir in der Schaufensterfront platzieren, und die auf die Vermietungsmöglichkeiten ihres Ladenlokals für unterschiedliche Nutzergruppen verweisen.

Die von einem professionellen Mediengestalter entworfenen Plakate werden für Ihr Ladenlokal und kosten­frei für Sie und in Abstimmung mit Ihnen erstellt. Dabei können unter­schiedliche professionelle Fotos und Botschaften zum Einsatz kommen.

Die Plakate im Formal bis DIN A0 verweisen über einen indivi­duellen QR-Code auf das o.g. Exposé auf unserer Webseite.

Beispielplakat zum Anklicken

Auf der Basis eines gut wiedererkennbaren Grundlayouts der ins Auge fallenden individualisierten Plakate weisen wir auf leerstehende Ladenlokale und deren Entwicklungspotenziale hin, und schaffen so qualitätsvolle Bewerbung der Ladenlokale im Stadtteil.

Worum geht’s?

• Wir lenken Aufmerksamkeit auf leerstehende Gewerbeflächen.
• Wir schaffen Neugierde bei potenziellen Mietern bzw. Nutzern.
• Wir bieten Kurzinformationen zu den verfügbaren Flächen.
• Wir schaffen eine direkte Kontaktmöglichkeit zu BarmenUrban, u.a. über einen QR-Code sowie die persönliche Ansprechbarkeit vor Ort. Auf unserer Webseite finden Mietinteressenten ein Flächenexposés zu Ihrem Ladenlokal vor.
• Das Plakat kann entsprechend Ihrem persönlichen Motivwunsch, z.B. in Bezug auf eine bestimmte Branche, gestaltet werden.

Beispielplakat zum Anklicken

Leerstehende Gewerbeflächen werden als Potenzial, als RAUM für künftige Nutzungen, vorgestellt, z.B.:

• RAUM für Begegnungen (Kultur, Gastronomie)
• RAUM für Beratung (Dienstleistungen, Büro)
• RAUM für Business (Co-working, Dienstleistungen, Büro)
• RAUM für Pflege (Pflege-Dienstleistungen, Büro)
• RAUM für Geschmack (Gastronomie)
• RAUM für Leckeres (Gastronomie, Bäckereien, Candy-Läden)
• RAUM für Elegantes (Einzelhandel, Boutiquen)
• RAUM für Innovationen (Elektronik, Fachmärkte)
• RAUM für Beauty (Wellness- und Beautyangebote)
• uvm.

 

Die Plakate können ergänzt werden durch vorübergehende Zwischennutzungen, z.B. mit Ausstellungen von Kunstobjekten. Dadurch werden die leerstehenden Ladenlokale zusätzlich in Szene setzt.

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Zur Überbrückung des Leerstands besteht auch die Möglichkeit, im leerstehenden Ladenlokal vorübergehend einen schaufenstergeeigneten professionellen Informationsbildschirm mit hoher Leuchtkraft aufzustellen.

Neben Informationen Entwicklung der Barmer Innenstadt können wir auf dem Monitor im Wechsel auch Fotos, Grundrisse und sonstige Informationen zu Ihrem Lokal zeigen.

Der Monitor verschafft zusätzliche Aufmerksamkeit und mögliche Interessenten verweilen ggf. länger vor Ihrem Ladenlokal.

Temporäre Nutzungen von Ladenlokalen

Broschüre zum Download

Eine temporäre Zwischennutzung Ihres Ladenlokals bietet zahlreiche Vorteile: Sie verhindert Leerstand und Vandalismus, senkt Nebenkosten und steigert die Attraktivität der Immobilie. Künstlerische Projekte ziehen Aufmerksamkeit auf die Immobilie, fördern die Nachbarschaft und schaffen ein positives Image.

Der flexible Mietvertrag erlaubt Ihnen jederzeit, auf langfristige Mieter zu wechseln.

Zwischennutzung Zwinglistraße 1. Reallabor

„Zwischennutzungen sind befristete, flexible Nutzungen von brachgefallenen Flächen, die mit geringen Investitionen durchgeführt werden können. Seit Anfang des neuen Jahrtausends werden Zwischennutzungen nicht mehr nur als spontane, informelle und kreative Aktionen gewertet, sondern die positiven Effekte von Zwischennutzungen erfahren im Kontext von Stadtentwicklung eine neue Wertschätzung.“ (Wikipedia)

Auch der Städtetag NRW emphielt den Kommenen, Kunst als wichtigen Baustein für die Entwicklung der Innenstädte einzusetzen.

Kunst auf Zeit – PopUp-Galerie-Projekt Barmen

Zwischennutzung Werth 12. Kunstprojekte des Gymnasiums Sedanstraße

Nicht zuletzt vor dem Hintergrund, dass das Thema „Kultur“ in Barmen einen zentralen Standortfaktor darstellt, wollen dieses Instrument auch für Barmen noch stärker zum Einsatz bringen.

Durch die Schaffung von „Zwischennutzungsgalerien“ insb. am Werth wollen wir aus der „Not“ Ladenleerstand eine Tugend machen.

Die sollen beworben werden, es sollen Vernissagen und Finissagen stattfinden. Auf diese Weise wollen wir ein interessantes Publikum nach Barmen ziehen, das feststellt, dass sich hier „was dreht“.

Insbesondere über das Kulturnetzwerk Barmen stehen wir in Kontakt mit einer Reihe von Barmer Kulturschaffenden, die Flächen und/ oder Schaufenster suchen, um den Stadtteil mit ihren Kunstwerken sichtbar zu bereichern.

Vorteile für Immobilieneigentümer

Vortrag zum Download

Künstlerische Projekte ziehen ein breites Publikum an und schaffen Netzwerke, die den Eigentümer langfristig profitieren lassen könnten. Nachfolgend ein paar Argumente, die die Vorteile temporärer Zwischennutzungen aus Sicht von Immobilieneigentümer*innen herausstellen:

Finanzieller Nutzen:

• Wertsteigerung der Immobilie: Eine lebendige Nutzung wertet das Objekt auf, verhindert Verwahrlosung und steigert die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer.
• Nebenkostenabdeckung: Durch die Zwischennutzung können laufende Kosten wie Strom, Heizung oder Instandhaltung zumindest teilweise gedeckt werden.
• Vermarktungschance: Eine Nutzung zieht Aufmerksamkeit auf die Immobilie und kann schneller zu einem langfristigen Mietvertrag führen.

Sicherheit und Instandhaltung:

• Vandalismusprävention: Leerstand zieht oft unerwünschte Aufmerksamkeit wie Graffiti oder Einbrüche an. Eine Zwischennutzung erhöht die soziale Kontrolle.
• Regelmäßige Pflege: Nutzer halten das Objekt sauber und melden frühzeitig Schäden, was langfristige Reparaturkosten reduziert.

Imageförderung für den Eigentümer:

• Positive Wahrnehmung: Künstlerische Projekte erzeugen positive Aufmerksamkeit in der Öffentlichkeit und der lokalen Gemeinschaft. Dies kann dem Eigentümer ein modernes und engagiertes Image verleihen.
• Nachbarschaftsförderung: Temporäre Nutzungen beleben die Umgebung, fördern den Einzelhandel und machen die Lage für zukünftige Interessenten attraktiver.

Flexibilität:

• Keine langfristigen Verpflichtungen: Der Eigentümer bleibt flexibel und kann die Zwischennutzung mit angemessener Frist beenden, wenn ein langfristiger Mieter gefunden wird.
• Einfache Verträge: Zwischennutzungsverträge sind oft unkompliziert und maßgeschneidert, um den Bedürfnissen des Eigentümers gerecht zu werden.

Unsere Angebote

Zwischennutzung Werth 91. Info-Schaufenster

Wir vermitteln zwischen interessierten Künstler(gruppen) und interessierten Immobilienbesitzern mit leerstehenden Ladenlokalen.

Wir unterstützen Sie gern bei den Gesprächen/ Verhandlungen, um mit Ihnen auf die Immobilie zugeschnittene Antworten zu typischen Sorgen ein (z. B. Haftungsfragen, Mietausfälle, Zustand der Immobilie nach der Nutzung) Antworten zu finden.

Foto-Ausstellung „Noch schöner wohnen“. Zwischennutzung Werth 94 durch die Gruppe PHOTO::PLATENIUS

Wenn Sie als Vermieter*in Ihr Ladenlokal bis zum Abschluss eines regulären Mietverhältnisses auf begrenzte Zeit zur Verfügung stellen möchten (z.B. für Zwischennutzungen, aus Vermarktungsgründen oder zwecks Ermöglichung eines Probelaufs für Existenzgründer*innen mit dem Ziel einer langfristigen Vermietung), können wir Ihnen diesbezüglich weiterhelfen. Kontaktieren Sie uns gern.

Untenstehend finden Sie unterstützend ein unverbindliches (!) Muster für eine Zwischennutzungsvereinbarung zwischen Vermieter*in und Kurzzeitmieter*in (Hinweis: keine Haftung von BarmenUrban bei Verwendung dieses Musters) sowie eine Checkliste für Inhaber*innen von Ladenlokalen zur Vorbereitung von Zwischennutzungsprojekten.

• Vereinbarung Zwischennutzung Vorlage_Muster
• Checkliste Zwischennutzungen

Standort in der Barmer Innenstadt gesucht!

Wir zeigen Ihnen nachfolgend Mietgesuche von Unternehmen, die einen Standort in der Barmer Innenstadt suchen, und die mutmaßlich einen positiven Beitrag für einen zeitgemäßen Nutzungsmix leisten können. Die Darstellung der Anzeigen erfolgt kostenfrei im Rahmen unseres Auftrags als Innenstadtmanagement. Für die Inhalte der Suchanzeigen und für die suchenden Unternehmen übernehmen wir keine Haftung.

Derzeit gibt es keine aktuellen Mietanfragen.

Sollten Sie ein Mietgesuch haben, schauen Sie bitte in den Tabellenreiter „Unterstützungsangebote für Unterstützungen für Mietraumsuchende“ und/ oder kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail team@barmen-urban.de, telefonisch (0202) 94 79 50 23

Unterstützung von Gewerbetreibenen und Gründern

Unternehmen und Gründer unterstützen wir durch Beratung und Unterstützung bei der Suche nach geeigneten Flächen für ihr Unternehmen.

Die Wirtschaftsförderung Wuppertal  arbeitet bei der Finding geeigneter Räume eng mit uns zusammen. Mietinteressenten mit zukunftsfähigen Nutzungsideen bieten wir in Barmen gute Startchancen – Die Wirtschaftsförderung unterstützt bei der Erstellung von Businessplänen, bei Genehmigungsverfahren, sie bietet Schnittstellen zur Verwaltung oder allgemeinen unternehmerischen Fragestellungen. Sie steht Ihnen beratend zur Seite und schafft Lösungen, die weiterbringen. 

Derzeit arbeiten wir daran, die in Barmen vielfach vorhandenen Filialbetriebe aus dem Einzelhandel durch die Ansiedelung insbesondere kleinerer Unternehmen zu ergänzen. Dafür suchen wir vornehmlich nachhaltige und innovative Anbieter.

Die Wirtschaftsförderung Wuppertal unterstützt Existenzgründer und Start-Ups. Als Kooperationspartner suchen wir zudem nach interessierten Gastronomen sowie Anbietern aus dem kulturellen, bildungsbezogenen oder sozialen Bereich. Deren Kundschaft soll zu einer weiteren Belebung der Barmer Innenstadt beitragen.

Wenn Sie unsbhäbig davon Ihre Mietsuchanfrage bei uns platzieren möchten, nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf und geben uns Informationen gemäß dem nebenstehenden Fragebogen.

Wir würden die Suchanfrage dann insb. auf unserer Seite veröffentlichen und auch aktiv versuchen, für Sie geeignete Flächen zu finden.

Nutzungsmix

Wie in vielen Einkaufsstraßen Deutschlands zeigt sich auch in der Barmer Innenstadt, dass die Bedeutung des Einzelhandels – nicht zuletzt auch aufgrund des Themas Onlinehandel – rückläufig ist. Dieser seit bereits einigen Jahren anhaltende Trend wurde in der Corona-Phase noch einmal stark beschleunigt.

Als Folge davon gilt es, einen neuen Nutzungsmix zur Belebung der Barmer Innenstadt zu gestalten. Um die Barmer Innenstadt zukunftsfähig zu machen, sind sowohl öffentliche als auch private Anstrengungen erforderlich. Im Integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts Barmen (ISEK) sind einige Projekte definiert, die diesbzgl. deutliche Impulse setzen werden.

Die Barmer Innenstadt weist mit aktuell über 200 Geschäften und Betrieben eine ausgeprägte Angebotsvielfalt in den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen auf, die auf alle Altersgruppen ausgerichtet ist.

An der Haupteinkaufsmeile Werth und in den umliegenden Straßen der ehemals selbstständigen Großstadt Barmen befinden sich klassische Shoppingangebote, welche die Besucher von einer großstädtischen Einkaufsstraße erwarten.

Zusätzlich finden sich dort aber auch besondere Spezialisten, die mit ihren einzigartigen und qualitätsvollen Sortimenten sowie ihren besonderen Leistungen zum Teil weit über Barmen hinaus erfolgreich Kundschaft ansprechen. Dazu gehören zum Beispiel Musikfachgeschäfte, Juweliere und ein Haushaltswarengeschäft.

Ergänzt wird das Barmer Einkaufserlebnis durch verschiedene kulinarische Angebote, insbesondere im Bereich der sogenannten Tagesgastronomie.

Wie viele andere Innenstädte befindet sich auch die City Barmen in einem markanten Prozess des Wandels, welcher vorübergehend das eine oder andere Problem auch in Bezug auf den Nutzungsmix mit sich bringt. Der Grund hierfür ist, dass der Anteil an Einzelhandel kontinuierlich abnimmt, nicht zuletzt aufgrund der starken Konkurrenz durch den Online-Handel.

Damit die Barmer Innenstadt in Zukunft attraktiv und lebendig bleibt, gilt es deshalb, neue Nutzungen anzusiedeln, die zukünftig auch aus Bereichen stammen werden, die in der Vergangenheit kaum bis gar nicht in zentralen Lagen anzutreffen waren: Angebote aus den Bereichen Kunst und Kultur, Freizeit, Gesundheit, Soziales, Bildung, sowie nachhaltiger Einzelhandel und urbane Produktion. Diese sollen zudem einen wertvollen Beitrag dazu leisten, den Standort zu beleben.

Das Thema „Einkaufen bzw. Shoppen“ wird weiterhin ein wesentlicher Bestandteil der Barmer Innenstadt sein, jedoch nicht mehr in der bisher gekannten Dominanz.

Wie der neue Nutzungsmix ungefähr aussehen soll und wie wir den Prozess des Wandels angehen wollen, haben wir in einem kleinen Infopapier für Sie zusammengefasst. Diese können Sie hier einsehen bzw. herunterladen.

Die Attraktivität und Aufenthaltsqualität soll soll für die Anwohner und für die Gäste aus der Region gesteigert werden. Der Gesamtprozess und die einzelnen Projekte werden im Rahmen der Dachmarke „Barmen begeistert“ vermarktet.

Der Umbau des Werth zum „Kultur Teppich Barmen“ als ein zentrales Projekt im Rahmen des Integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) unterstützt die Erneuerung der Barmen Innenstadt auch in baulicher Hinsicht.