Immobilienwirtschaftlicher Stammtisch Barmen

Immobilienwirtschaftlicher Stammtisch Barmen

Worum geht`s?

Worum geht es beim Immobilienwirtschaftlichen Stammtisch Barmen?

Auf dem Stammtisch treffen sich Immobilieneigentümer und andere Akteure aus der Immobilienwirtschaft wie Vermieter oder Makler mit Beständen in Barmen sowie weiter immobilienwirtschaftlich Interessierte und Experten/ Zuständige aus der Stadtverwaltung.

Nächster Immo-Stammtisch Barmen im Frühjahr 2024

Wir wollen uns darüber hinaus mit Ihnen über die Themen der nächsten Stammtisch-Sitzungen verständigen.
Was sind Ihre Wünsche? Bitte stimmen Sie über diesen Link ab (bitte anklicken).

Es wird informiert, es wird qualifiziert und es finden Diskussionen und Vernetzung statt. Als ein i.d.R. quartalsweise informelles Treffen soll es zum gegenseitigen Austausch und zum Kennenlernen dienen. Durch die Einbindung von Fachexperten/ -referenten zu wohnungswirtschaftlichen Themen soll ein interessantes und informatives Programm gewährleistet werden.

BarmenUrban organisiert die Treffen in Abstimmung mit Vertretern des Stammtisches.

Der immobilienwirtschaftliche Stammtisch fand im März 2023 zum ersten Mal statt.

Hintergrund/ Ziele der Stadt Wuppertal

Die Stadt Wuppertal investiert mit Unterstützung der Städtebauförderung erhebliche Summen in die Erneuerung des öffentlichen Raums in der Barmer Innenstadt.

Weitere Mittel fließen in die Unterstützung der Erneuerung der privaten Bausubstanz u.a. über das Hof- und Fassadenprogramm und die Wohnraumförderung. Denn:

Wir wollen die Immobilieneigentümer und die anderen Akteure aus der Immobilienwirtschaft als Partner*innen für die Innenstadtentwicklung gewinnen.

BarmenUrban wird ab März 2023 den immobilienwirtschaftlichen Stammtisch für Barmen organisieren, um eben diese Akteure untereinander und mit städtischen Akteuren weiter ins Gespräch zu bringen. Bereits auf den immobilienwirtschaftlichen Veranstaltungen im Juni und November 2022 wurde das Interesse unter den Teilnehmenden an einem entsprechenden Austauschformat deutlich.

 


 

Immo-Stammtisch vom 23.11.23

2. Sitzung des Immobilienwirtschaftlichen Stammtischs Barmen

Weit über 20 Barmer Immobilieneigentümer, -verwalter und -makler sind der Einladung von BarmenUrban zur zweiten Sitzung des Immobilienwirtschaftlichen Stammtisches Barmen gefolgt. Die Veranstaltung fand statt am Donnerstag, 23.11.2023, um 18.30 Uhr im Gemarker Gemeindezentrum in der Zwinglistraße 5, 42275 Wuppertal-Barmen.

Nachdem sich die Wogen der Diskussionen rund um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) etwas geglättet haben stand erneut des Themenfeld „Energetische Erneuerung von Mehrfamiliengebäuden in Barmen“ auf der Tagesordnung.

Zwei Referenten waren geladen und informierten dankenswerterweise die anwesenden Gäste und stellten sich anschließend deren Fragen.

Vortragsfolien zum Download

Herr Bürk von der Verbraucherzentrale Wuppertal

hielt einen Vortrag zu:

  • Wichtigste Regelungen des GEG für Eigentümer von Mehrfamiliengebäuden
  • Aktuelle Entwicklungen im Bereich Wärmepumpen für Mehrfamiliengebäude

 

Vortragsfolien zum Download

Herr Gehring und Herr Gierking von der WSW

referierten zu den Themen:

  • Kommunale Wärmeplanung und Transformation des Wuppertaler Wärmemarktes
  • Rolle der Fernwärme (auch für die Barmer City)
  • Möglichkeiten zur Schaffung von Nahwärmeverbundsystemen
  • Welche Lösungen bieten sich Liegenschaftseigentümer bei der Mitwirkung zur Erreichung der kommunalen Klimaziele?

Die Referenten konnten den anwesenden Immobilenakteuren konkrete Hinweise geben, welche Wege geeignet und welche Unterstützungsangebote vorhanden sind, um ihre Immobilien in Barmen zeitgemäß und kosteneffizient energetisch zu erneuern, und sie so für die Vermietung attraktiv zu halten.

Skizze des kalten Nahwärmenetzes inkl. Photovoltaik-Carport, E-Ladesäule und E-Car-Sharing-Fahrzeug. Quelle: Bundesbaublatt, Zeichnung: Naturstrom AG

Wesentliche Aussagen im Rahmen der Vorträge und Gespräche

  • Bis zum Vorliegen des Ergebnisses der kommunalen Wärmeplanung besteht die Freiheit bei der Wahl des Heizungssystems.
  • Eine Entscheidung für ein konventionelles Heizungssystem kann dennoch auf Dauer die falsche Entscheidung sein, da in den nächsten Jahren deutliche Kostensteigerungen für Gas und Öl  zu erwarten sind. Zudem müssen die eingebauten Kessel im Laufe der Zeit mit einem steigenden Anteil von erneuerbarem Brennstoff betrieben werden.
  • Immobilienbesitzer sollten sich in jedem Fall beraten lassen, für welches System sie sich entscheiden.
  • Eine bessere Wahl gegenüber konventionellen Einzellösungen auf Basis von Gas oder Öl sind
    • Fernwärme, wenn sie denn verfügbar ist bzw. sein wird.
      Die Wuppertaler Fernwärme wird in jedem Fall den künftigen gesetzlichen Anforderungen zum Anteil erneuerbarer Brennstoffe angepasst sein. Ggf. können auch mobile Zwischenlösungen bis zum Ausbau des Verteilnetzes gefunden werden.
    • Wärmepumpen, die grundsätzlich auch in Mehrfamiliengebäuden zum Einsatz kommen können.
      Die Möglichkeit des Einsatzes von Wärmepumpen muss im jeweiligen Fall geprüft werden. Insbesondere in beengten Situationen kann es Schwierigkeiten damit geben, die erforderlichen Wärmetauscher im Außenbereich unterzubringen. Es ist davon auszugehen, dass die technologische Entwicklung diesbezüglich Lösungen anbieten wird. Ggf. bieten sich hybride Lösungen an, bei denen für besonders kalte Tage ergänzend z.B. kleinere Gasgeräte zum Einsatz kommen. Aber auch hier gelten die o.g. Hinweise in Bezug auf den Einsatz von Gas, zudem muss der Gas-Hausanschluss vorgehalten werden.
    • Eine interessante Lösung stellen gebäudeübergreifende Nahwärmeverbundsysteme dar.
      Hierbei werden benachbarte Gebäude durch Wärmeleitungen miteinander verbunden, die in den Kellern verlegt werden. Der bzw. die Energieerzeuger werden in geeigneten Räumen in einem oder mehreren Gebäuden durch einen Energieversorger eingebaut, der das Nahwärmenetz betreibt und analog zur Fernwärme den Gebäudeeigentümern unter Einsatz von Übergabestationen Nahwärme verkauft. Nahwärme bietet die Möglichkeit, im Einzelfall möglicherweise bestehende Platzprobleme zu lösen.
  • Aufbau von Beratungsangeboten
    Im Zuge der Entwicklung des Konzepts zur Wuppertaler Wärmeplanung werden Lösungsvorschläge zu erarbeiten sein, wie eine Beratung und Ansprache von Immobilieneigentümern erfolgen kann.
    Wichtige Voraussetzung für den Einsatz von Nahwärmeverbundsystemen ist, dass die beteiligten Immobilienbesitzer u.a. durch proaktive Ansprache überhaupt zueinander finden. Die Berater sollten neben der technischen Expertise also auch über Fähigkeiten in der Prozessorganisation und der Moderation von Gruppen verfügen.
    Es gilt sodann, eine geeignete technische Lösung zu erarbeiten sowie einen Betreiber zu finden, der zukunftsfeste Technologien zu einem marktgerechten und preisstabilen Wärmepreis zum Einsatz bringt.
  • Die Verbraucherzentrale Wuppertal und auch die WSW bieten sich an, interessierte Immobilieneigentümer zu beraten. Ansprechbar sind auch die Klimaschutzstelle der Stadt Wuppertal sowie BarmenUrban.

Themen für künftige Sitzungen

Als Themen für die nächste Sitzung werden vorgeschlagen:

  • Vorstellung eines konkreten Falls der Beheizung eines Mehrfamiliengebäudes durch eine Wärmepumpe (Erfahrungsbericht aus der Praxis)
  • Vorstellung der Fördermöglichkeiten zur (energetischen) Erneuerung von Mehrfamiliengebäuden.

Wir wollen uns darüber hinaus mit Ihnen über die Themen der nächsten Stammtisch-Sitzungen verständigen.
Was sind Ihre Wünsche? Bitte stimmen Sie über diesen Link ab (bitte anklicken).

Ansprechpartner

Verbraucherzentrale Wuppertal
Energieberatung Wuppertal
Tel.: 0202 / 693 750 -06
wuppertal.energie@verbraucherzentrale.nrw

WSW-
Wärmemarkt & Vertrieb Immobilienwirtschaft
Team Talwärme
Tel:  0202 569-5155
Fax: 0202 569-4349
talwaerme@wsw-online.de

Klimaschutzstelle der Stadt Wuppertal
Sandra Langenbach
Tel: 0202 563 – 56 78
Sandra.Langenbach@stadt.wuppertal.de

BarmenUrban –
Büro für Innenstadtentwicklung

Werth 94, 42275 Wuppertal
Tel: (0202) 94 79 50 23
team@barmen-urban.de

 


Sitzung am 30.3.2023

Immobilienwirtschaftlicher Stammtisch Barmen am 30.3.23

Vortrag zum Download

Am Donnerstag, den 30.3.2023 um 18.30 Uhr sind über 30 Barmer Immobilieneigentümer, -Verwalter und -Makler der Einladung von BarmenUrban gefolgt und trafen sich zur ersten Sitzung des Immobilienwirtschaftlichen Stammtisches Barmen.

Treffpunkt war das Café Prio am Werth 87 in Barmen – vielen Dank an die Stadtmission für die Bereitstellung der Räume!
Die Teilnahme war selbstverständlich kostenlos.

Mehrfamilienhaus energetisch erneuern
Prioritäten, Kosten, Förderung, Amortisation

Vortrag zum Download

So lautete das Schwerpunktthema des ersten Treffens.

Energieberater Rudolf Klapper von der Verbraucherzentrale Wuppertal hielt einen Einführungsvortrag.

Der anerkannte Experte referierte über verschiedene Aspekte der energetischen Erneuerung von Mietshäusern und stand danach für Fragen und für eine Diskussion zu den verschiedenen Aspekten des  Themas zur Verfügung.

Foto: BarmenUrban

Als besonderer Gast hat Beigeordnete Arno Minas Fragen der Anwesenden zur Rolle der Stadt beantwortet und stand auch für Diskussionen bereit.

Ergänzt wurde der Hauptvortrag durch zwei Immobilien-relevante Kurz-Vorträge der Klimamager  der Koordinierungsstelle Klimaschutz der Stadt Wuppertal:

  • Vortrag zum Download

    Daniel Gensch stellte das Klimaschutz-Förderprogramm Energieeffizientes Zuhauseder Stadt Wuppertal vor. Immobilienbesitzer erhalten  ergänzende Zuschüsse bei klimarelevanten Erneuerungsmaßnahmen für ihre Gebäude (Zum Förderprogramm: Bitte Link anklicken).

  • Vortrag zum Download

    Das Förderprogramm Dach-und-Fassadenbegrünung der Stadt Wuppertal wurde von Dr. Florian Roth vorgestellt. Es bietet einen unkomplizierten Zugang zu Zuschüssen zur Begrünung von Immobilien (Zum Förderprogramm: Bitte Link anklicken).

Diskussion – Themen, Ergebnisse, offene Fragen

Protokoll zum Download

Die sich an die Vorträge anschließende Diskussion war geprägt durch die Verunsicherungen, die die aktuellen bundesweiten Diskussionen zum Gesamtkomplex der klimarelevanten Ertüchtigung von Immobilien derzeit prägen.

Es gab jedoch auch klare Bitten an die Verantwortlichen in Wuppertal und in Richtung der Bundesregierung, wo derzeit tiefgreifende Veränderungen zum Thema energetische Erneuerung.

Die Zusammenfassung der Diskussion ist aus Gründen der Lesbarkeit dieses Beitrags in nebenstehender PDF ausgelagert.


Mögliche künftige Themen

Mögliche küntige Themen (Vorschläge/ Beispiele)

Auf dem immobilienwirtschaftlichen Stammtisch wollen wir die Themen behandeln, die die Teilnehmer:innen interessieren. Wie Erfahrungen aus anderen Kommunen zeigen, können dies zum Beispiel sein:

    • Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern
      Finanzierungs- und Geschäftsmodelle, Umsetzung, Kosten, Organisation
    • Steuern rund um die Immobilie
      Steuerliche Möglichkeiten für Eigentümer einzelner oder weniger Mietsgebäude
    • Gestalterische Aufwertung von Mietshäusern
      Das Hof- und Fassadenprogramm bietet tolle Konditionen für die Gestaltung von Fassaden und Höfen inkl. Fassadenkunst
    • Vermietung von gewerblichen Räumen unter neuen Rahmenbedingungen
      Nutzungs- und Leerstandsmanagement –
      Neuer Nutzungsmix für die Barmer Innenstadt, neue Nutzungskonzepte und Auswirkungen auf Mieten und Vermietbarkeit
    • Wohnraumförderung NRW 2023 –
      Neue Konditionen und Regeln sowie Erfahrungsbericht aus der praktischen Anwendung
    • Altbaucharakteristika bei Renovierungen erhalten
      Charme vs. Kosten?
    • Kündigungsfristen, Schönheitsreparaturen und Eigenbedarf
      Aktuelle rechtliche Informationen rund um das Mietshaus
    • Sauberkeit im öffentlichen Raum
      „Problemecken“, nachbarschaftliches Engagement über Patenschaften etc.
  • … (Ihr Thema?)

 

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