Rudolf-Herzog-Str. 3 – 140qm Ladenlokal – provisionsfrei zu mieten
Rudolf-Herzog-Straße 3, 42275 Wuppertal
Rudolf-Herzog-Straße 3, 42275 WuppertalAllgemeine Angaben
- Bezugsfertig am: sofort
- Nettokaltmiete pro Monat: 2.000,00€
- Nebenkosten: 100,00€
- Heizkosten: 300,00
- Kaution: 6.000,00€
- Maklerprovision durch Mieter: nein
- ggf.: Höhe der Maklerprovision: Provisionfrei
- Nutzflächen Laden/ Büro/ Gastro: 140 m²
- Schaufenster - Anzahl: 1
- Schaufenster - lfd. m: 8
- Schaufenster - qm: 24
- Bodenbelag: PVC-Fliesen (Bodenbelag in Abstimmung mit Vermieter erneuerbar)
- Mietdauer: min. 3 Jahre
- Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
- Baujahr: 1936
- Letzte Renovierung: 2026
- Renovierung: erforderlich
- Ergänzende Informationen: Renovierungen in Abstimmung mit Vermieter. Entweder durch den neuen Mieter selber, oder durch den Vermieter und dann Mietenrelevant.
- Kategorie: zur Vermietung
- Mietzeitraum: ab 3 Jahre, befristet, verhandelbar
- Typ: Ladenlokal
- Status: verfügbar
- Datum hinzugefügt: Vor 4 Wochen hinzugefügt
Standort
- Nachbarschaften: Apotheken, Banken, Einkaufsstraße Werth, ÖPNV-Anbindung, Versorgungsmöglichkeiten
Grundrisse
- Grundrisse:
Immobilienspezifische Angaben
Detaillierte Infos
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Beschreibung der Immobilie: Ladenlokal / Gewerbefläche in Wuppertal-Barmen nahe Werth – Top-Lage mit Terrasse & großen Fensterfronten
Diese attraktive Gewerbeeinheit in Wuppertal-Barmen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Werth und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Ob Ladenlokal, Gewerbefläche, Gewerberaum oder Einzelhandelsfläche – die Lage zählt zu den gefragtesten Standorten in Barmen und überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz sowie beste Sichtbarkeit.
Die große Fensterfront des Ladenlokals sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Ergänzend steht eine außenliegende Warenaufstellfläche zur Verfügung, die sich hervorragend für Verkaufsaktionen, Auslagen oder saisonale Präsentationen eignet und die Präsenz der Gewerbefläche zusätzlich stärkt.
Ein weiteres Highlight dieser Gewerbeimmobilie ist die eigene Terrasse, die vielseitig genutzt werden kann und nochmal Tageslicht in die Ladenlokalfläche bringt.
Im Innenbereich verfügt die Einheit über einen separaten Pausenraum bzw. ein Büro, ein Kunden-WC sowie ein Mitarbeiter-WC, was sie auch für personalintensive Konzepte optimal macht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen voll gefliesten Kellerraum, der sich ideal als Lager-, Vorbereitungs- oder Technikfläche für das Ladenlokal nahe Werth eignet.
Dank der zentralen Lage in Wuppertal-Barmen, der Nähe zur Einkaufsstraße Werth und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Gewerbefläche hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandel oder Dienstleistung.
Neben der Ladenlokalfläche und den Neben- und WC-Räumlichkeiten im Erdgeschoss, verfügt diese Einheit über eine große Lagermöglichkeit im Kellergeschoss. Diese ist über eine außenliegende Treppe welche über die eigen Terrasse abgeht zu erreichen ist.
Der Bodenbelag Bedarf einer Erneuerung, welche entweder durch den neuen Mieter selber, oder durch den Verwalter und dann mietenrelevant hergestellt werden können.
Miete Die monatliche Miete beträgt 2.400,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: ABSATZ- Nettokaltmiete: 2.000,00 € (entspricht ca. 14,28 €/m²)
- Nebenkosten: 100,00 € (entspricht ca. 0,72 €/m²)
- Heizkosten: 300,00 € (entspricht ca, 0,47€/m²)
Microlage- zentral gelegen an der Flanier- und Einkaufsmeile Werth
- Bank/Sparkasse
- Bäckereien/Imbisse/Restaurants
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
Lage / ÖPNV-Anbindung- 2 Min bis zur Schwebebahn "Werth"
- 5 Min bis zur Schwebebahn "Alter Markt“
- 3 Min bis zur Bushaltestelle "Alter Markt"
- 10 Min bis zur S-Bahnhaltestelle "Wupper-Barmen"
Kontakt
- Telefon: 0202 947 950 23
- E-Mail: team@barmen-urban.de
- URL: https://www.barmen-urban.de/
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Sonstiges
Barmen ist einer der zehn Stadtbezirke und ist neben Elberfeld als ehemals eigenständige Stadt das zweite Zentrum der Stadt Wuppertal.
Der Werth und sein Umfeld stellen das wirtschaftliche Zentrum von Barmen dar. Die belebte Fußgängerzone wird unter dem Motto "KULTURTEPPICH BARMEN" beginnend ab 2025 städtebaulich erneuert, um deren Aufenthalts- und Nutzungsqualität zu verbessern. Damit einhergehend soll ein zeitgemäßer Nutzungsmix bestehend aus Angeboten aus den Bereichen Einzelhandel (zunehmend nachhaltig), Gastronomie, Kunst/ Bildung sowie Events entstehen.
Barmen verfügt über eine reichhaltige zivilgesellschaftliche Kultur engagierter Akteure, wie z.B. die ISG Barmen-Werth oder die IG Barmen, die sich für die wirtschaftlichen Belange rund um den Werth engagieren.
Kunst und Kultur bilden ein weiteres Kennzeichen von Barmen. Das Opernhaus, das historische Zentrum, die Kunsthalle im Haus der Jugend, die Hochschule für Musik und Tanz, das Pina-Bausch-Zentrum, der für Events umgewandelte Barmer Bahnhof oder Skulpturenpark Waldfrieden mit Kunstwerken von Tony Cragg stehen beispielhaft für das attraktive kulturelle Umfeld.
Barmen verfügt über ein vielfältiges Wohnungsangebot und ist verkehrlich gut angeschlossen über die A 46 und den den Bahnhof Wuppertal-Barmen. Das gute ÖPNV-Angebot wird über die Schwebebahn und Busse gewährleistet, die seit neuestem durch On-Demand-Taxis ergänzt werden.
Hinweis:
Dieses Exposé wird veröffentlicht auf der Webseite von BarmenUrban, dem Büro für Innenstadtmanagement, das die S.T.E.R.N. GmbH - NRW im Auftrag der Stadt Wuppertal betreibt.
Die Veröffentlichung dieses Exposés erfolgt kostenfrei für Anbieter und Nachfrager von leerstehenden Gewerberäumen im Programmgebiet des Integrierten Stadtteilentwicklungskonzepts Barmen.
Bei diesem Exposé handelt sich um eine Information über vermietbare gewerbliche Räume in Barmen. Wir sind keine Makler o.ä.. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Vermieter bzw. dem Maklerbüro zusammengestellt und wurden von uns nicht überprüft.
Insofern können wir für die Inhalte dieses Exposés keine Gewähr übernehmen, und wir schließen jegliche Haftung für Schäden aus, die durch die Nutzung dieses Exposés entstehen.
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S·T·E·R·N GmbH - NRW im Auftrag der Stadt Wuppertal
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